PV – Sau khi thụ lý vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Võ Ngọc M. bà Nguyễn Thị T., bị đơn là ông Nguyễn Khắc Hải bà Võ Thị T., Tòa án đã có quyết định trưng cầu giám định “Giấy sang nhượng” và “Giấy sang nhượng hoa màu”, đây là các quyết định cần thiết để để làm rõ nội dung vụ tranh chấp, tuy vậy, tranh cãi giữa hai bên vẫn chưa dứt. Cần có sự tôn trọng sự thật khách quan và dựa trên căn cứ pháp luật để giải quyết vụ việc là vấn đề đặt ra hiện nay.
Người bán đất làm chứng, hòa giải không thành
Ông Võ Ngọc M. trình bày cho biết, năm 2002, ông và vợ là Nguyễn Thị T. (trú tại phường Tây Sơn, TP Pleiku) được vợ chồng ông Đỗ Quang S. và bà Hoàng Thị H. giới thiệu mua 410m2 là một phần đất của ông Trần Văn T. bằng giấy viết tay “Giấy sang nhượng”. Năm 2003 gia đình dựng căn nhà bằng tôn ở tạm, năm 2006 thì xây nhà cấp 4 và cư trú ổn định đến nay. Trong những năm qua gia đình anh chị T. và M. gặp nhiều khó khăn không có điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ).
Đến tháng 8/2019, gia đình làm thủ tục xin đăng kí cấp giấy CNQSDĐ, tuy nhiên trong quá trình làm thủ tục, bà Võ Thị T. (chị ruột ông M.) và chồng là ông Nguyễn Khắc H. và có đơn gửi UBND phường và cơ quan chức năng TP Pleiku cho rằng lô đất mà vợ chồng chị T., anh M. đang ở là lô đất của ông H., bà T. mua của ông Trần Văn T., “Giấy sang nhượng” đất 410m2 là giả.
UBND phường Tây Sơn đã mời hai bên tranh chấp và ông T. là người bán đất để hoà giải. Tại buổi hoà giải, ông T. đã công nhận có bán 410m2 cho vợ chồng T., M. vào năm 2002, người giới thiệu là ông S., bà H. là đúng sự thật. Sau đó năm 2003, ông T. mới bán cho ông H., bà T. phần diện tích còn lại.
Thế nhưng việc hoà giải không thành vì vợ chồng ông H., bà T. đưa ra một tờ giấy viết tay ông T. bán cho gia đình ông H., bà T. vào năm 2003 và một tờ giấy viết tay bà T. bán cho ông T. với diện tích là 1.184,5m2.
Ông M. khẳng định: “Về việc giấy tờ 1.184,5m2 đất mà ông T. bán cho vợ chồng ông H., bà T., tôi là em ruột của bà T. và trước đó chưa từng tranh chấp nên biết rõ: ông T. khi đã bán cho vợ chồng tôi 410m2 năm 2002, phần còn lại bán cho ông H., bà T. năm 2003 cũng bằng giấy viết tay “Giấy sang nhượng hoa màu” và không ghi số diện tích bán. Còn số liệu diện 1.184,5m2 bà T. dựa theo giấy viết tay của bà T. bán cho ông T., vì sau khi ông T. bán hết diện tích thì cũng đưa luôn giấy tờ gốc của mình mua của bà T. đưa cho bà T. và ông H. Lợi dụng hai giấy viết tay trên, ông H., bà T. đã dựng một bộ hồ sơ giả cho em rể là Đoàn Nguyên A. đứng tên và nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn T. và giả chữ ký của ông T.”.
Ông M. cho biết thêm: “Ông H. bà T. còn giữ giấy tờ gốc viết tay của ông T. bán cho mình và sửa lại năm bán 2003 thành tháng 9/1993 để trốn thuế và giấy của bà T. bán cho ông T. là 1.184,5m2. Từ giấy tờ này đưa ra để tranh chấp, khiếu kiện để lấy lô đất vợ chồng tôi mua của ông T. trước đó 410m2 cùng với diện tích mà vợ chồng ông H., bà T. lấn chiếm để đăng kí QSDĐ thêm một lần nữa đủ 1.184,5m2”.
Giám định tuổi mực làm rõ thêm vấn đề
Ngày 21/10/2020, Trung tâm tư vấn, Giám định dân sự (thuộc Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam) đã có Bản giám định số 27/2020-TTTVGĐDS đối với “Giấy sang nhượng” đề ngày 02/02/2002 và “Giấy sang nhượng hoa màu” đề ngày 26/03/2003”.
Sau một thời gian tiến hành các mẫu cần giám định; mẫu so sánh; phương pháp sắc ký lớp mỏng hiệu năng cao trong các dung môi A, D, Trung tâm tư vấn, Giám định dân sự đưa ra kết luận: “1. Mực được viết trên Giấy sang nhượng đề ngày 02/02/2002 (từ đầu văn bản cho đến đoạn người bán (kí tên) Trần Văn T.) được viết vào khoảng thời gian quý 1,2 năm 2002 với sai số +- 3 tháng. 2. Mực được viết trên mẫu M1 (Giấy sang nhượng hoa màu đề ngày 26/03/2003) được viết trong khoảng thời gian tháng 3 năm 2003 với sai số +- 3 tháng”.
Thế nhưng, từ kết quả này, bà Võ Thị T. liên tục có đơn khiếu nại, bác bỏ kết quả giám định trên.
Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Mạnh Hùng – Giám đốc Trung tâm tư vấn, Giám định dân sự cho biết: “Trung tâm đã làm giám định tuổi mực từ 10 năm nay và hàng trăm vụ dân sự, hình sự và hành chính, kết quả đã được nhiều toà công nhân, Bộ Công an và công an các tỉnh thành đánh giá khách quan. Nhiều toà đã dùng kết quả để xử án”.
Ông Hùng đã cung cấp cho phóng viên Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động khoa học và công nghệ số A-979 do Bộ Khoa học và Công nghệ (thứ trưởng Nguyễn Quân ký) cấp ngày 7/7/2011 nêu rõ một trong những lĩnh vực hoạt động của trung tâm là “Nghiên cứu, phát triển phương pháp, cách thức, công cụ trong lĩnh vực phân tích, giám định, tư vấn khoa học; đánh giá, kiểm chứng, xác định tiêu chí vào xây dựng tiêu chuẩn, quy phạm về giám định dân sự”; “Tư vấn về trách nhiệm, nghĩa vụ, quyền lợi công dân; Giám định khoa học về gen, âm thanh, hiện tượng, mẫu vật, các dạng sản phẩm, môi trường…”. Như vậy, những ý kiến cho rằng Trung tâm không có chức năng giám định là sai.
Trung tâm còn cung cấp cho phóng viên hàng loạt văn bản, tài liệu chứng minh đơn vị này đã được rất nhiều đơn vị như Cơ quan CSĐT Bộ Công an, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Tiền Giang, cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội, TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, TAND quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội…trưng cầu giám định và sử dụng kết quả giám định của Trung tâm để làm căn cứ giải quyết nhiều vụ án, vụ việc dân sự và hình sự.
Ông Hùng khẳng định: “Những kết quả của trung tâm được ứng dụng trong thực tế Việt Nam, được các toà dân sự, hình sự công nhận, thứ 2 là giám định tuổi mực của Trung tâm được báo cáo tại các Hội nghị Khoa học hình sự quốc tế (2014 tại Seoul Hàn Quốc, 2017 tại Canada… được quốc tế công nhận. Làm giám định tuổi mực ở đây là có cơ sở khoa học, có tài liệu của Mỹ, có tài liệu mua của khoa học hình sự thế giới, cho nên trung tâm có cơ sở pháp lý, hoạt động là đúng hợp pháp, thực tế chính kiến và thế giới đã công nhận cho nên không thể bác bỏ được”.
Cần tôn trọng sự thật khách quan
Liên quan đến sự việc này, theo hồ sơ tài liệu bước đầu phóng viên tìm hiểu cho thấy, còn nhiều chứng cứ chứng minh sở hữu quyền sử dụng đất như xác nhận của ông T. là người bán đất (giấy viết tay cho cả hai bên); xác nhận của người dân cư trú trong khu vực…
Trao đổi với phóng viên về sự việc, Luật sư Nguyễn Thế Truyền (Đoàn Luật sư Hà Nội, Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh) cho biết, kết quả giám định tuổi mực các tài liệu chỉ là một trong những căn cứ để làm rõ sự thật khách quan về quyền sử dụng đất. Không nên tranh cãi giám định đó có phải là giám định tư pháp hay không mà chỉ nên coi kết quả giám định của Trung tâm tư vấn giám định dân sự là một căn cứ khoa học để giúp các cơ quan pháp luật giải quyết vụ việc. Điều quan trọng nhất là Trung tâm này được Bộ Khoa học và Công nghệ cấp phép, có chức năng giám định và kết quả giám định có căn cứ khoa học thì việc có dựa vào kết quả giám định đó để đưa ra các quyết định của mình hay không là quyền của các cơ quan pháp luật. Tất nhiên trong sự việc này, còn nhiều căn cứ khác nữa cho nên các bên cần tôn trọng sự thật khách quan và dựa trên căn cứ pháp luật để giải quyết thỏa đáng sự việc, đừng để chỉ vì một mảnh đất mà mất tình anh em và để lại “bia miệng” muôn đời. Thậm chí các bên có quyền đề nghị tòa án ra quyết định trưng cầu giám định tại một cơ sở giám định khác mà họ tin cây. Đây là quyền của các bên.
Theo bài đăng trên Tạp chí Toà án nhân dân điện tử (Cơ quan của Toà án nhân dân tối cao) ngày 26/01/2022.
Xem bài viết gốc tại: https://tapchitoaan.vn/bai-viet/cong-dan-va-phap-luat-2/vu-“tranh-chap-quyen-su-dung-dat”-tai-tp-pleiku-gia-lai-can-ton-trong-su-that-khach-quan5753.html
Thông tin liên hệ:
TRUNG TÂM TƯ VẤN, GIÁM ĐỊNH DÂN SỰ (CCCA)
Địa chỉ: 67 Khuất Duy Tiến, P. Nhân Chính, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0913.526.080
Email: tuvangiamdinh@gmail.com.
